돈 많은 백수가 되고 싶은 사람

재테크 관련

레버리지 ETF 투자에 대한 설명과 종류           1. 레버리지 ETF 기본 개념 및 구조 이해레버리지 ETF란?기초지수(코스피200, S&P500 등)의 일일 수익률을 2배, 3배로 추종하는 상장지수펀드선물, 옵션, 스와프 등 파생상품을 활용하여 수익률을 증폭투자 대상과 운용 방식일반적으로 단기 추세를 활용한 투자에 적합장기 보유 시 '디케이(Decay)' 효과로 인한 수익률 저하 위험 존재            2. 국내외 주요 레버리지 ETF 소개 및 비교국내 주요 레버리지 ETFKODEX 레버리지 (코스피200 2배 추종)TIGER 레버리지 (코스피200 2배 추종)KODEX 2차전지 레버리지해외 주요 레버리지 ETFTQQQ (NASDAQ 100 3배 레버리지)SOXL (반도체 섹터 3배 ..

재테크 관련

레버리지 활용 부동산 전략✅ 목차주택담보대출과 전세 레버리지의 기본 구조갭투자, 신축 투자, 토지 투자 시 레버리지 운영법2025년 DSR 규제 속 맞춤형 레버리지 전략리스크 관리 및 시장 분석 심화실전 사례 및 수익률 시뮬레이션 및 절세 전략✅ 1. 주택담보대출과 전세 레버리지의 기본 구조✔️ 주택담보대출 (주담대)의 레버리지 원리주담대는 저금리 장기 대출로 자산을 증식시키는 레버리지 도구입니다.**LTV(담보인정비율)**를 기준으로 최대 대출 가능 금액 산정.DSR 규제 하에서 소득에 맞는 적정 대출 규모 계산 필수.📌 예시수도권 아파트 매입가 6억 원LTV 50% 적용 → 주담대 3억 원 가능본인 자금 3억 + 전세 보증금 2억 → 실투자금 1억 원으로 6억 자산 확보✔️ 전세 레버리지 구조전세금..

재테크 관련

부채 관리 전략 & 레버리지 투자법2025년 기준 자산을 키우는 방법과 위험 관리 노하우✅ 1. 부채 관리 전략(부채 관리는 자산 관리를 시작하는 첫걸음입니다.)✔️ 좋은 부채 vs 나쁜 부채 구분하기구분좋은 부채나쁜 부채정의자산을 증식시키는 목적의 대출소비성 대출, 자산을 갉아먹는 대출예시주택담보대출(저금리), 사업자 대출(생산성)카드론, 현금서비스, 고금리 신용대출특징낮은 금리, 투자 수익이 기대됨높은 금리, 이자만 나가고 수익 없음전략적극 활용 후 리스크 관리조기상환 또는 최소화 필요✔️ 부채 관리 3단계 전략① 소득 대비 부채 비율 파악 (DSR)👉 DSR 40% 이내 유지가 이상적👉 연 소득 대비 원리금 상환액이 40% 넘으면 재무위험 신호✔️ 부채비율이 과하면 대출 조건도 나빠지고 신용도 ..

재테크 관련

대출을 받을 때 반드시 조심해야 할 11가지 핵심 포인트+ 대출 성공률을 높이는 실전 꿀팁까지!(2025년 최신 금융 트렌드 반영)✅ 1. 자신의 상환 능력을 냉정하게 파악하라✔️ 대출 한도보다 상환 능력이 중요합니다.✔️ 적정 상환 비율은 연소득의 30~40% 이내가 안전합니다.✔️ 무리한 대출은 연체·신용점수 하락으로 이어집니다.✅ 2. 대출금리, 고정과 변동 반드시 비교하라✔️ 고정금리: 안정적 상환, DSR 심사에서 유리✔️ 변동금리: 초기 이율은 낮지만, 금리 상승 시 상환 부담 증가👉 장단점을 반드시 비교하세요.✅ 3. 중도상환수수료 조건은 꼭 확인하라✔️ 조기 상환 시 수수료 부과 가능성✔️ 일반적으로 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 0.5~1.5% 부과✅ 4. 약정서와 상품설명서, 반드..